Zemljiška knjiga je javna knjiga. Namenjena je vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. Zemljiške knjige vodijo pristojna okrajna sodišča, ki so zadolžena za vodenje. Vodenje zemljiške knjige obsega: odločanje o vpisih, opravljanje vpisov v glavno knjigo ter vodenje zbirke listin.
V zemljiško knjigo se vpisujejo: vse stvarne pravice na nepremičninah in sicer hipoteka, zemljiški dolg, služnostna pravica, lastninska pravica, stavbna pravica, pravica stvarnega bremena.
Podlaga za vknjižbo v zemljiško knjigo so zasebne listine, istine, ki so sestavljene v obliki notarskega zapisa, pravnomočne sodbe, pravnomočne sodne odločbe, pravnomočen sklep o dedovanju ter druge pravnomočne odločbe sodišča oz. drugega državnega organa.
Od trenutka, ko je zemljiškoknjižno sodišče prejelo predlog za vpis oz., ko je prej imenovano zemljiškoknjižno sodišče prejelo listino, na podlagi katere o vpisu odloča po uradni dolžnosti, če ta zakon ne odloča drugače, učinkujejo vpisi pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi.
